តើអ្វីជានីតិសាស្ត្រនៃកិច្ចសន្យាលក់?

បានទទួលយកជាភស្តុតាងតើអ្នកត្រូវការលក់អចលនទ្រព្យ ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន ហើយតើអ្នកព្រួយបារម្ភអំពីយុត្តិសាស្រ្តនៃកិច្ចសន្យាលក់ដែរឬទេ? កុំបារម្ភ យើងពន្យល់នៅទីនេះ។

សន្ទស្សន៍
តើកិច្ចសន្យាទិញលក់ ដោយគ្មានសារការី មានសុពលភាពប៉ុនណា?
តើនៅពេលណាដែលកិច្ចសន្យាលក់អាចត្រូវបានបញ្ចប់?
តើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យបង្ហាញឱ្យឃើញយ៉ាងដូចម្តេច? (នីតិសាស្ត្រ)

តើអ្នកត្រូវការលក់អចលនៈទ្រព្យ ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន ហើយតើអ្នកព្រួយបារម្ភអំពីយុត្តិសាស្រ្តនៃកិច្ចសន្យាលក់ដែរឬទេ? កុំបារម្ភ វាជាសំណួរទូទៅក្នុង ការគ្រប់គ្រងកិច្ចសន្យា ។

អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើអ្នកត្រូវការជួលអ្នកសារការីដើម្បីធ្វើសុពលភាពកិច្ចសន្យា ដែលនឹងរួមបញ្ចូលការចំណាយបន្ថែម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាកិច្ចសន្យាបង្កើតកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទាំងពីរហើយនោះហើយជាមូលហេតុដែលវាចាំបាច់។

នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងឆ្លើយនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាលក់អាចត្រូវបានបញ្ចប់ និងរបៀបដែលភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ជាក់។

តោះចាប់ផ្តើម!

តើកិច្ចសន្យាទិញលក់ ដោយគ្មានសារការី មានសុពលភាពប៉ុនណា?
កិច្ចសន្យាទិញ-លក់ គឺជាឯកសារដែលត្រូវបានបំពេញដោយការយល់ព្រមពីភាគីពាក់ព័ន្ធ។ ម៉្យាងវិញទៀត អ្នកលក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់ ហើយម្យ៉ាងវិញទៀតអ្នកទិញត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃដែលបានកំណត់ពីមុនសម្រាប់វា។

វាជាកិច្ចសន្យារដ្ឋប្បវេណី មានន័យថា ដើម្បីធ្វើជាផ្លូវការវាមានតែការយល់ព្រមពីអ្នកពាក់ព័ន្ធប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានទាមទារ។ ដូច្នេះ វាមានសុពលភាព ទោះបីជាសារការីមិនត្រូវបានប្រើក៏ដោយ។ លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត វា​ជា​ឯកសារ​ឯកជន​ដែល​មិន​អាច​ចូល​បាន​ទេ លុះត្រា​តែ​តុលាការ​បង្ខំ​វា។

នោះគឺមានតែហត្ថលេខារបស់អ្នកដែលពាក់ព័ន្ធប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវការសម្រាប់កិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាព។ ហត្ថលេខាទាំងនេះអាចជាហត្ថលេខានៅលើឯកសារដែលបានបោះពុម្ព ប៉ុន្តែពួកវាក៏អាចជាហត្ថលេខាឌីជីថលផងដែរ។

ទាំងនេះគឺជាធាតុដែលផ្តល់យុត្តិសាស្រ្តដល់កិច្ចសន្យាលក់៖

បង្ហាញការយល់ព្រមពីអ្នកពាក់ព័ន្ធ នេះអាចធ្វើឡើងតាមរយៈហត្ថលេខា។ លើសពីនេះ អ្នកដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវតែមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់ក្នុងការចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ទិន្នន័យដែលបង្ហាញខុសត្រូវ

តែត្រូវបានជៀសវាង ព្រោះវាអាចធ្វើឱ្យវាមិនត្រឹមត្រូវ

ការផ្តល់ជូន ការទទួលយក និងសំណងត្រូវតែច្បាស់លាស់។

កិច្ចសន្យាដោយគ្មានសារការីអាចបង្ហាញបញ្ហានៅពេលនិយាយអំពីការបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេ ទោះបីជាវាអាចត្រូវបានដោះស្រាយដោយ ហត្ថលេខាឌីជីថល ដែលមានកត្តាផ្ទៀងផ្ទាត់ដូចជាអាសយដ្ឋាន IP របស់អ្នកចុះហត្ថលេខា អ៊ីមែល កាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៃហត្ថលេខា និងសូម្បីតែរូបថត។ វាបង្កើនល្បឿនដំណើរការផ្ទៀងផ្ទាត់។

មុខងាររបស់សារការីក្នុងកិច្ចសន្យាលក់
សារការីមានមុខងារសំខាន់ៗនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ ទោះបីជាវាស្របច្បាប់ដោយគ្មានវត្តមានរបស់គាត់ក៏ដោយ ដរាបណាភាគីបានផ្តល់ការយល់ព្រមត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេ។ មុខងាររបស់សារការីរួមមានៈ

ការបញ្ជាក់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាទិញលក់ និងចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យសាធារណៈ ជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃសិទ្ធិ ពន្ធ និងកម្រៃសារការី។

ការត្រួតពិនិត្យឯកសារដើម្បីធានាថាអ្នកលក់មានទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការផ្ទៀងផ្ទាត់ថាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានព្រាងស្របតាមច្បាប់។

ចាប់ផ្តើមប្រើហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិក
ទំនាក់ទំនងផ្នែកលក់
តើនៅពេលណាដែលកិច្ចសន្យាលក់អាចត្រូវបានបញ្ចប់?
កិច្ចសន្យាទិញនិងលក់អាចត្រូវបានបញ្ចប់ប្រសិនបើមានការរំលោភបំពានដែលចាត់ទុកថាធ្ងន់ធ្ងរដោយភាគីណាមួយ។ ឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃការមិនអនុលោមតាមច្បាប់រួមមាន:

ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនប្រគល់ផ្ទះតាមការកំណត់ ឬប្រគល់ផ្ទះផ្សេង។

ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញមិនគោរពតាមការទូទាត់ដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងកិច្ចសន្យា។

អត្ថិភាពនៃពិការភាពលាក់កំបាំង ឬពិការភាពនៅក្នុងផ្ទះក៏អាចជាហេតុផលដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា កិច្ចសន្យា ឬសូម្បីតែទៅការសាកល្បងការលុបចោលការទិញ និងលក់។

ប្រសិនបើវាជាផ្ទះថ្មី ការខ្វះខាតអាជ្ញាប័ណ្ណ គឺជាហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ការមិនអនុលោមតាមភាគីណាមួយឡើយ។

ការក្លែងបន្លំដោយភាគីណាមួយ។

នៅពេលដែលមានកំហុសសំខាន់ណាមួយនៅក្នុងការពិពណ៌នាអំពីទំនិញដែលបានលក់។

នៅក្នុងកិច្ចសន្យាមួយចំនួន ប្រការ និងលក្ខខណ្ឌដែលកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានបញ្ចប់ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមុន បន្ថែមពីលើការពិន័យដែលអាចកើតមាន។

ដើម្បីទាមទារការបំពានដែលតម្រូវឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ដំណើរការផ្លូវច្បាប់អាចត្រូវបាននាំមក។ ក្នុងករណីទាំងនេះប្រសិនបើហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានប្រើនៅក្នុងកិច្ចសន្យានោះមិនមានបញ្ហាទេព្រោះវាមានសុពលភាព។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា មុន​នឹង​ឡើង​តុលាការ គួរ​ដាក់​សំណើ​ក្រៅ​ប្រព័ន្ធ​តុលាការ ដើម្បី​ជួសជុល​កំហុស។ ទោះបីជាវាអាចទៅរួចផងដែរក្នុងការដាក់ពាក្យសុំផ្សះផ្សានៅក្នុងតុលាការក៏ដោយ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវចងចាំថាធនធានទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវការពេលវេលាមុនពេលដំណោះស្រាយត្រូវបានសម្រេច។

តើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យបង្ហាញឱ្យឃើញយ៉ាងដូចម្តេច? (នីតិសាស្ត្រ)
កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួលស្គាល់តាមរយៈប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះអចលនទ្រព្យដែលត្រូវគ្នា។ ចំណងជើងនេះអាចជា៖

ទង្វើសាធារណៈ,

ការលក់មួយ,

មរតក រង្វាន់ ក្នុងចំណោមអ្នកដទៃទៀត។

ការចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីឈ្មោះគឺជាទង្វើសាធារណៈដែលបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាព និងភាពត្រឹមត្រូវនៃចំណងជើង ហើយផ្តល់ការសន្មត់នៃភាពស្មោះត្រង់ចំពោះខ្លឹមសាររបស់វា។

លើសពីនេះ យុត្តិសាស្រ្តបានបង្កើតឡើងថា ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសន្តិវិធី និងបន្តសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយអាចបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់បាន ដរាបណាវាគោរពតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់វា។

តើ​កម្មសិទ្ធិ​នៃ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ត្រូវ​បាត់​បង់​នៅ​ពេល​ណា?
ការបាត់បង់កម្មសិទ្ធិលើអចលនៈទ្រព្យមានន័យថា បោះបង់សិទ្ធិកាន់កាប់ គ្រប់គ្រង និងរីករាយនឹងអចលនទ្រព្យ។ វាអាចកើតឡើងដោយ បណ្ណាល័យលេខទូរស័ព្ទ សារហេតុផលផ្សេងៗដូចជា៖

ការលក់ដោយស្ម័គ្រចិត្ត៖ នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេងតាមរយៈកិច្ចសន្យាលក់។

ការដេញថ្លៃឬការដេញថ្លៃ៖ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ដោយសារតែការមិនសងបំណុលឬការបញ្ចាំ។

វិស្សមកាលៈ នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលយកទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈ។

មរតក៖ នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់ស្លាប់ ហើ ለክፍት ምዝገባ በመዘጋጀት ላይ – ሊታሰብባቸው የሚገቡ ነገሮች យអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេបានប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកស្នងមរតក។

កាលបរិច្ឆេទក្នុងការទូទាត់៖ នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរជាផ្នែកមួយនៃការទូទាត់បំណុល។

សរុបមក កិច្ចសន្យាទិញ-លក់ដោយគ្មានសារការីគឺស្របច្បាប់ទាំងស្រុង ទោះបីជាហត្ថលេខាឌីជីថលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ខ្លួនក៏ដោយ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលវាត្រូវបានសរសេរយ៉ាងច្បាស់ ហើយប្រយោគអាចត្រូវបានបន្ថែមលម្អិតនៅពេលដែលវាអាចត្រូវបានបញ្ចប់។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ការធ្វើស្តង់ដារភាសាក្នុងកិច្ចសន្យា agb directory អាចជួយអ្នកបង្កើនប្រសិទ្ធភាពពេលវេលា និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។ យើងសូមអញ្ជើញអ្នកឱ្យស្វែងយល់អំពីដំណោះស្រាយដែល Docusign ផ្តល់ជូន ដើម្បីអនុវត្តដំណើរការនេះនៅក្នុងផ្នែក